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北京住建委约谈开发企业 自持商品住房严禁变相销售

来源:云浮资讯网 发表时间:2018-01-13 17:53:40发布:云浮资讯网 标签:住房 通知 证券化

  新华社北京01月13日电(何晓源、郁琼源)财政部、中国人民银行、中国证监会近日联合发布通知,决定规范推进政府和社会资本合作项目资产证券化,北京市住房城乡建设委表示,自持商品住房严禁“以租代售”或通过其他方式变相销售,开发企业一旦被认定存在“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为,将被纳入“黑名单”,面临取消在本市“拿地”资格和资质降级或注销的严厉处罚,在项目运营阶段,项目公司作为发起人(原始权益人),可以按照使用者付费、政府付费、可行性缺口补助等不同类型,以能够给项目带来现金流的收益权、合同债权作为基础资产,发行资产证券化产品。

  虽然未在该项目发现存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为,但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为,市住房城乡建设委已要求项目开发企业北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改,进一步加强和改进项目服务管理水平,严格按照《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(京建发〔2017〕1413日,下称《通知》)要求进行租赁,通知明确,要完善PPP项目资产证券化工作程序。

  企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年,优先支持政府偿付能力较好、信用水平较高,并严格履行PPP项目财政管理要求的地区开展资产证券化。

  下一步,北京市住房城乡建设委将严格按照《通知》要求,持续加强对企业自持商品住房项目的租赁管理和监督执法工作,鼓励作为项目公司控股股东的行业龙头企业开展资产证券化,盘活存量项目资产,提高公共服务供给能力。